WDVS-Sanierung Berlin

Bei einem Wärmedämm-Verbundsystem bilden Dämmstoff, Befestigung, Armierung und Oberputz ein aufeinander abgestimmtes System. Damit es technisch funktioniert, müssen Untergrund, Anschlüsse, Brandschutz und Detailausbildung vor der Ausführung geklärt sein. Hochwall koordiniert diese Schritte innerhalb des vereinbarten Leistungsumfangs.

Fassadendämmung mit WDVS in Berlin

• Prüfung und Vorbereitung des Untergrunds
• Montage der Dämmplatten (z. B. EPS oder Mineralwolle)
• Armierungsschicht mit Gewebeeinlage
• Oberputz und gegebenenfalls Schlussbeschichtung im abgestimmten, systemgeeigneten Farbton
• Sockel- und Perimeterdämmung
• Saubere Detailarbeiten an Fenstern, Laibungen und Anschlüssen
• Koordination des Gerüstbaus

Bestehendes WDVS sanieren oder neu dämmen?

Nicht jede auffällige Fassade braucht ein vollständig neues Dämmsystem. Bei einem bestehenden WDVS wird zuerst geprüft, ob Dämmplatten und Befestigung noch tragfähig sind, wie weit Risse oder Feuchte reichen und ob sich beschädigte Teilflächen systemgerecht instand setzen lassen. Ein Neuaufbau kommt eher infrage, wenn kein System vorhanden ist, der Bestand großflächig ungeeignet ist oder die energetische Planung einen anderen Aufbau verlangt.

• Risse, Hohlstellen, Abplatzungen und Feuchtespuren erfassen und einordnen
• Haftung, Ebenheit und Tragfähigkeit des vorhandenen Untergrunds prüfen
• Fensterbänke, Laibungen, Dachrand, Durchdringungen und Sockel als Anschlüsse planen
• Bestehende Systemkomponenten und erforderliche Ergänzungen dokumentieren
• Bei unklaren Schäden oder bauphysikalischen Fragen Fachplanung einbeziehen

Was ein passend geplantes WDVS leisten kann

Eine durchgehende Außendämmung verringert den Wärmedurchgang durch die Außenwand und verbindet die energetische Ertüchtigung mit einer neuen Fassadenoberfläche. Welche Dämmstoffart und Systemstärke geeignet sind, ergibt sich aus Gebäude, Untergrund, Brand- und Schallschutz sowie den geplanten Anschlussdetails.

Details, die über die Haltbarkeit entscheiden

Viele Schäden entstehen nicht mitten in der Fläche, sondern an Übergängen. Sockel benötigen einen gegen Spritzwasser geeigneten Aufbau; Fensteranschlüsse müssen Bewegungen aufnehmen und Schlagregen abhalten. Auch Brandriegel, Befestigung, Gewebeüberlappungen und die Ausbildung am Dachrand sind systemabhängig festzulegen. Deshalb werden Materialwechsel und Anschlüsse vor Ausführung geklärt und nicht erst beim Verputzen improvisiert.

Ablauf von der Prüfung bis zum Oberputz

• Bestand aufnehmen, zugängliche Flächen prüfen und offene Fachfragen benennen
• System, Dämmstoff, Stärke, Befestigung und Anschlussdetails festlegen
• Gerüst, Schutzmaßnahmen, Materiallagerung und Baustellenzugang organisieren
• Untergrund vorbereiten sowie Dämmung und systemgerechte Befestigung ausführen
• Anschlüsse, Armierung, Gewebe und Eckausbildung kontrolliert herstellen
• Trocknungszeiten beachten, Oberputz und gegebenenfalls Schlussbeschichtung ausführen
• Flächen und Details gemeinsam prüfen und dokumentiert übergeben

Wovon hängen die Kosten einer WDVS-Sanierung in Berlin ab?

Die Kosten einer WDVS-Sanierung richten sich nicht allein nach der Fassadenfläche. Maßgeblich sind der Zustand des vorhandenen Systems, der erforderliche Dämmaufbau, die Anschlussdetails und der Gerüstaufwand. Nach der Bestandsprüfung beschreibt und kalkuliert die Hochwall GmbH den ausführbaren Systemumfang eindeutig.

Für die Kalkulation sind vor allem vier Bereiche entscheidend:

• Untergrund und Vorarbeiten: Schäden, Haftung, vorhandenes Dämmsystem und erforderlicher Rückbau
• Dämmsystem: Dämmstoff, Stärke, Befestigung, Armierung und Oberputz
• Anschlussdetails: Fenster, Sockel, Dachrand, Brandriegel und Durchdringungen
• Baustellenbedingungen: Fassadenhöhe, Gerüst, Zugänge, Schutz- und Lagerflächen

Welche Faktoren bestimmen die Dauer einer WDVS-Sanierung?

Die Bauzeit hängt von Fläche, Detailanschlüssen, Gerüstbau und den erforderlichen Arbeits- und Trocknungsschritten ab. Putz- und Beschichtungsarbeiten benötigen geeignete Temperaturen und ausreichend trockene Phasen; Witterungsrisiken werden deshalb im Terminplan berücksichtigt.

Fassadendämmung in Berlin: Wann lohnt sich ein WDVS?

Ein WDVS lohnt sich in Berlin vor allem an ungedämmten Außenwänden, deren Altputz ohnehin instand gesetzt werden muss. Steht das Gerüst sowieso, entfällt ein großer Kostenblock, und die Dämmung kommt als Zusatz auf eine Fassade, die ohne sie nur neu verputzt und gestrichen würde. Vier Punkte entscheiden über die Einschätzung:

• Bestand: ungedämmtes Mauerwerk aus Ziegel, Beton oder Kalksandstein spricht für ein WDVS; ein intaktes Bestandssystem eher für eine Instandsetzung
• Energiebedarf: hohe Heizkosten, kalte Innenwände oder Schimmel in Außenwandecken sind typische Anzeichen für einen hohen Wärmeverlust über die Wand
• Zustand des Altputzes: großflächige Hohlstellen, sandender Putz oder wiederholte Rissbildung machen eine Sanierung ohnehin nötig
• Gebäudetyp: glatte Putzfassaden der Nachkriegszeit und Hoffassaden im Altbau sind gut geeignet; Stuckfassaden und Baudenkmale meist nicht

Bei Gründerzeitbauten in Charlottenburg, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain gilt deshalb oft: Die straßenseitige Stuckfassade bleibt, gedämmt wird die schlichte Hofseite. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz nach dem Berliner Denkmalschutzgesetz, ist die Untere Denkmalschutzbehörde vor jeder Planung einzubeziehen. Wer sich unsicher ist, lässt zuerst eine Energieberatung durchführen und entscheidet dann über den Umfang – nicht umgekehrt.

Förderung der Fassadendämmung: BAFA, KfW und Energieberater

Eine Fassadendämmung ist als Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) förderfähig. Zuständig für den Zuschuss zur Einzelmaßnahme ist das BAFA; wird das Haus insgesamt auf ein Effizienzhaus-Niveau gebracht, laufen Kredit und Tilgungszuschuss über die KfW. Für selbstgenutztes Wohneigentum kommt alternativ die steuerliche Förderung nach § 35c EStG in Betracht. Konkrete Prozentsätze und Höchstbeträge ändern sich; prüfen Sie die aktuellen Konditionen bei bafa.de und kfw.de.

Für BAFA- und KfW-Förderung gelten drei Regeln:

1. Antrag vor Beauftragung: Der Förderantrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt sein – in der Regel also, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben. Ein nachträglicher Antrag wird in der Regel abgelehnt; die genauen Regeln zum Vorhabenbeginn prüfen Sie in den aktuellen Programmbedingungen.
2. Energieeffizienz-Experte: Ein gelisteter Energieberater erstellt die technische Projektbeschreibung und bestätigt nach Abschluss die Ausführung.
3. Technische Mindestanforderungen: Dämmstärke und Wärmedurchgangskoeffizient der Außenwand müssen die Vorgaben des Programms erfüllen; das bestimmt den Systemaufbau.

Bei der steuerlichen Förderung nach § 35c EStG ist kein Antrag vorab nötig; hier bescheinigt das ausführende Fachunternehmen die Maßnahme nach amtlichem Muster für die Steuererklärung. Die Hochwall GmbH liefert die Angaben zum ausgeführten System, die der Energieberater für seine Bestätigung braucht, und stellt die Fachunternehmerbescheinigung aus. Diese Hinweise ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Mehr dazu im Ratgeber Förderung für Sanierungen in Berlin.

Fassadendämmung im Mehrfamilienhaus: Abstimmung mit WEG und Hausverwaltung

Im Mehrfamilienhaus braucht ein WDVS vor der Ausführung drei Freigaben: den Beschluss der Eigentümer, die Klärung von Genehmigungen und die fristgerechte Information der Mieter. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Fassadendämmung eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG und wird in der Eigentümerversammlung beschlossen; die Hausverwaltung bereitet Angebote, Finanzierung und Rücklagenentnahme vor. Liegt das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutz nach § 172 BauGB), muss das Bezirksamt die Modernisierung vorher genehmigen. Vermieter kündigen die Maßnahme nach § 555c BGB mindestens drei Monate vor Beginn in Textform an; eine spätere Mieterhöhung nach § 559 BGB setzt voraus, dass die Dämmung als Modernisierung nach § 555b BGB gilt, und knüpft an diese Ankündigung an – ohne ordnungsgemäße Ankündigung verzögert sie sich.

Für die Ausführung selbst hilft ein fester Ansprechpartner auf Seiten der Verwaltung, der Gerüstzugang über Balkone, Sperrung von Stellplätzen und Aushänge im Haus abstimmt. Hilfreich für die erste Einordnung sind Baujahr, Fassadenfläche, bekannte Schäden, Angaben zu einem vorhandenen Dämmsystem, verfügbare Pläne und der gewünschte Ausführungszeitraum. Diese Hinweise geben eine Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Weitere Punkte finden Sie im Ratgeber zu Mieterrechten bei Sanierungen.

So wird aus Ihrer Anfrage ein belastbarer Leistungsrahmen

1. Bestand verstehen Bei der abgestimmten Besichtigung erfassen wir Objekt, Zugänglichkeit und offene Fragen.
2. Leistungen festlegen Umfang, Qualitäten und Schnittstellen werden nachvollziehbar beschrieben.
3. Umsetzung abstimmen Auf dieser Grundlage folgen Angebot, Terminplan und die koordinierte Ausführung.

Häufige Fragen zur WDVS-Sanierung in Berlin

Passende Leistungen

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