Fassadensanierung Berlin

Die Fassade ist Witterungsschutz und sichtbare Hülle des Gebäudes. Risse, Hohlstellen, Abplatzungen oder Feuchtespuren können unterschiedliche Ursachen haben. Deshalb steht vor Putz und Anstrich die Bestandsaufnahme: Erst der geklärte Untergrund ermöglicht einen passenden Sanierungsaufbau.

Unsere Leistungen bei der Fassadensanierung

• Schadensaufnahme und fachliche Einordnung vor Ort
• Putzausbesserung und Neuverputz
• Sanierung von Rissen in Putz und Mauerwerk
• Fassadenanstrich mit geeigneten Farbsystemen
• Sockelsanierung
• Reinigung von Fassadenflächen
• Koordination des Gerüstbaus
• Auf Wunsch: Kombination mit einer WDVS-Dämmung

Typische Fassadenschäden richtig einordnen

Risse können durch Bewegungen im Baukörper, Temperaturwechsel, Materialübergänge oder einen ungeeigneten Altputz entstehen. Hohlstellen und Abplatzungen weisen auf verlorene Haftung hin. Feuchte, Salzausblühungen oder wiederkehrender Algenbewuchs brauchen eine Ursachenprüfung; eine neue Farbschicht allein löst kein Wasser- oder Anschlussproblem. Bei auffälligen oder konstruktiven Rissen muss vor der Ausführung gegebenenfalls eine Fachplanung hinzugezogen werden.

Anstrich oder echte Instandsetzung?

Ein Fassadenanstrich ist sinnvoll, wenn der Untergrund im Wesentlichen tragfähig, trocken und frei von relevanten Schäden ist. Müssen lose Bereiche entfernt, Risse bearbeitet, Putzlagen ergänzt oder Sockel neu aufgebaut werden, handelt es sich um eine Instandsetzung. Die Beschichtung wird anschließend passend zu Untergrund und Sanierungsaufbau ausgewählt. So bleibt im Angebot nachvollziehbar, ob nur eine optische Auffrischung oder eine technische Sanierung kalkuliert ist.

So planen wir Fassadenarbeiten in Berlin

• Zugängliche Flächen, Schadensbilder, Anschlüsse und Sockel aufnehmen
• Erforderliche Gerüst- und Schutzflächen sowie Materiallogistik klären
• Lose oder ungeeignete Schichten entfernen und Untergrund vorbereiten
• Risse, Fehlstellen und Putzbereiche nach festgelegtem Aufbau bearbeiten
• Trocknungszeiten einhalten und geeignete Schlussbeschichtung ausführen
• Ausführung, Details und verbleibende Bestandsrisiken bei der Abnahme dokumentieren

Berliner Altbau, Denkmalschutz und Straßennutzung

Stuck, Gesimse und historische Putzstrukturen verlangen eine andere Planung als eine einfache Hoffassade. Bei Denkmalschutz, Gestaltungsvorgaben oder einer Gerüststellung auf öffentlichem Grund können Freigaben und längere Vorläufe nötig sein. Welche Genehmigungen im Einzelfall erforderlich sind, muss vor Beginn mit Eigentümer, Fachplanung und zuständigen Stellen geklärt werden.

Fassadensanierung für WEG und Hausverwaltung

Für eine erste technische und organisatorische Einordnung helfen die Gebäudeadresse, betroffene Fassadenflächen, Gebäudehöhe, aktuelle Schadensfotos sowie Angaben zu Hof- und Gerüstzugang. Bei Wohnungseigentum sollten Beschlüsse, Zuständigkeiten und Freigaben vor dem geplanten Baubeginn geklärt sein. So lassen sich Gerüst, Schutzmaßnahmen und Ausführungsabschnitte passend zur Gebäudenutzung vorbereiten.

Wovon hängen die Kosten einer Fassadensanierung in Berlin ab?

Die Kosten einer Fassadensanierung hängen von Fassadenfläche und Gebäudehöhe, vor allem aber vom Schadensbild und dem erforderlichen Instandsetzungsaufbau ab. Nach der Prüfung von Untergrund, Anschlüssen und Zugänglichkeit erhalten Sie ein Angebot für die konkret beschriebenen Arbeiten.

Für die Kalkulation sind vor allem vier Bereiche entscheidend:

• Schadensbild und Untergrund: Risse, Hohlstellen, Feuchte, Abplatzungen und Altbeschichtungen
• Instandsetzungsumfang: Reinigung, Putzergänzung, Rissbearbeitung, Sockel und Beschichtung
• Gebäudedetails: Stuck, Gesimse, Fensteranschlüsse, Balkone und Schutzabdeckungen
• Baustellenbedingungen: Gerüst, Gebäudehöhe, Hof- oder Straßenzugang und Genehmigungen

Welche Faktoren bestimmen die Dauer einer Fassadensanierung?

Die Dauer wird von Fläche, Gerüst, Trocknungsschritten und Detailreichtum bestimmt. Putz und Anstrich benötigen geeignete Temperaturen und trockene Phasen; witterungsabhängige Schritte werden deshalb gesondert im Terminplan berücksichtigt.

Abgrenzung zur WDVS-Sanierung

Bei der Fassadensanierung werden vorhandene Oberflächen und Schadstellen instand gesetzt. Ein WDVS in Berlin ergänzt oder erneuert dagegen einen definierten Wärmedämmaufbau. Beides kann verbunden werden, erfordert aber eine abgestimmte technische Planung; ein neuer Putz ist nicht automatisch eine energetische Sanierung.

So wird aus Ihrer Anfrage ein belastbarer Leistungsrahmen

• Bestand verstehen Bei der abgestimmten Besichtigung erfassen wir Objekt, Zugänglichkeit und offene Fragen.
• Leistungen festlegen Umfang, Qualitäten und Schnittstellen werden nachvollziehbar beschrieben.
• Umsetzung abstimmen Auf dieser Grundlage folgen Angebot, Terminplan und die koordinierte Ausführung.

Häufige Fragen

Passende Leistungen

• WDVS-Sanierung Berlin
• Außenarbeiten Berlin