Fassadensanierung Berlin

Die Fassade ist Witterungsschutz und sichtbare Hülle des Gebäudes. Risse, Hohlstellen, Abplatzungen oder Feuchtespuren können unterschiedliche Ursachen haben. Deshalb steht vor Putz und Anstrich die Bestandsaufnahme: Erst der geklärte Untergrund ermöglicht einen passenden Sanierungsaufbau.

Unsere Leistungen bei der Fassadensanierung

• Schadensaufnahme und fachliche Einordnung vor Ort
• Putzausbesserung und Neuverputz
• Sanierung von Rissen in Putz und Mauerwerk
• Fassadenanstrich mit geeigneten Farbsystemen
• Sockelsanierung
• Reinigung von Fassadenflächen
• Koordination des Gerüstbaus
• Auf Wunsch: Kombination mit einer WDVS-Dämmung

Typische Fassadenschäden richtig einordnen

Risse können durch Bewegungen im Baukörper, Temperaturwechsel, Materialübergänge oder einen ungeeigneten Altputz entstehen. Hohlstellen und Abplatzungen weisen auf verlorene Haftung hin. Feuchte, Salzausblühungen oder wiederkehrender Algenbewuchs brauchen eine Ursachenprüfung; eine neue Farbschicht allein löst kein Wasser- oder Anschlussproblem. Bei auffälligen oder konstruktiven Rissen muss vor der Ausführung gegebenenfalls eine Fachplanung hinzugezogen werden.

Anstrich oder echte Instandsetzung?

Ein Fassadenanstrich ist sinnvoll, wenn der Untergrund im Wesentlichen tragfähig, trocken und frei von relevanten Schäden ist. Müssen lose Bereiche entfernt, Risse bearbeitet, Putzlagen ergänzt oder Sockel neu aufgebaut werden, handelt es sich um eine Instandsetzung. Die Beschichtung wird anschließend passend zu Untergrund und Sanierungsaufbau ausgewählt. So bleibt im Angebot nachvollziehbar, ob nur eine optische Auffrischung oder eine technische Sanierung kalkuliert ist.

So planen wir Fassadenarbeiten in Berlin

• Zugängliche Flächen, Schadensbilder, Anschlüsse und Sockel aufnehmen
• Erforderliche Gerüst- und Schutzflächen sowie Materiallogistik klären
• Lose oder ungeeignete Schichten entfernen und Untergrund vorbereiten
• Risse, Fehlstellen und Putzbereiche nach festgelegtem Aufbau bearbeiten
• Trocknungszeiten einhalten und geeignete Schlussbeschichtung ausführen
• Ausführung, Details und verbleibende Bestandsrisiken bei der Abnahme dokumentieren

Wovon hängen die Kosten einer Fassadensanierung in Berlin ab?

Die Kosten einer Fassadensanierung hängen von Fassadenfläche und Gebäudehöhe, vor allem aber vom Schadensbild und dem erforderlichen Instandsetzungsaufbau ab. Nach der Prüfung von Untergrund, Anschlüssen und Zugänglichkeit erhalten Sie ein Angebot für die konkret beschriebenen Arbeiten.

Für die Kalkulation sind vor allem vier Bereiche entscheidend:

• Schadensbild und Untergrund: Risse, Hohlstellen, Feuchte, Abplatzungen und Altbeschichtungen
• Instandsetzungsumfang: Reinigung, Putzergänzung, Rissbearbeitung, Sockel und Beschichtung
• Gebäudedetails: Stuck, Gesimse, Fensteranschlüsse, Balkone und Schutzabdeckungen
• Baustellenbedingungen: Gerüst, Gebäudehöhe, Hof- oder Straßenzugang und Genehmigungen

Welche Faktoren bestimmen die Dauer einer Fassadensanierung?

Die Dauer wird von Fläche, Gerüst, Trocknungsschritten und Detailreichtum bestimmt. Putz und Anstrich benötigen geeignete Temperaturen und trockene Phasen; witterungsabhängige Schritte werden deshalb gesondert im Terminplan berücksichtigt.

Abgrenzung zur WDVS-Sanierung

Bei der Fassadensanierung werden vorhandene Oberflächen und Schadstellen instand gesetzt. Ein WDVS in Berlin ergänzt oder erneuert dagegen einen definierten Wärmedämmaufbau. Beides kann verbunden werden, erfordert aber eine abgestimmte technische Planung; ein neuer Putz ist nicht automatisch eine energetische Sanierung.

Fassadensanierung im Berliner Altbau: Stuck, Putz und Denkmalschutz

Eine Altbaufassade in Berlin wird instand gesetzt, nicht neu gestaltet: Stuck, Gesimse, Fensterfaschen und der historische Putz bleiben erhalten und werden materialgerecht ergänzt. Viele Gründerzeithäuser wurden in den Nachkriegsjahrzehnten entstuckt und glatt verputzt; an den erhaltenen Fassaden ist jedes Profil ein eigenes Bauteil mit eigener Befestigung und eigenem Schadensbild.

Wie werden Stuck und Gesimse an der Fassade repariert?

Lose Stuckteile werden zuerst gesichert oder abgenommen, dann wird die Befestigung geprüft. Fehlende Profile ergänzt der Stuckateur mit Ziehschablonen direkt an der Wand oder als Abguss vom erhaltenen Original. Gesimsoberseiten erhalten einen Schutz gegen stehendes Wasser, wo die meisten Schäden beginnen. Rostende Eisenanker in Balkonen und Gesimsen sprengen den Putz von innen; sie werden freigelegt und behandelt, bevor neu verputzt wird.

Welcher Putz und welche Farbe passen zum Altbau?

Auf historischen Kalkputz gehört wieder ein Kalk- oder Kalkzementputz und darauf eine diffusionsoffene mineralische Beschichtung, in der Regel Silikatfarbe. Dichte Dispersionsanstriche und harte Zementputze halten Feuchte im Mauerwerk zurück; die Folge sind Abplatzungen nach wenigen Wintern. Putzart, Festigkeit und Feuchte prüfen wir an mehreren Stellen, bevor das Materialsystem feststeht.

Was gilt bei Denkmalschutz und Milieuschutz?

Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, braucht jede Veränderung an der Fassade nach dem Denkmalschutzgesetz Berlin eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde im Bezirksamt – auch Farbton, Putzstruktur und die Art der Stuckergänzung. Diese Abstimmung gehört vor das Angebot, nicht in die Bauphase. In sozialen Erhaltungsgebieten (Milieuschutz) ist die reine Instandsetzung in der Regel nicht genehmigungspflichtig; wird die Fassade zusätzlich gedämmt, gilt das als Modernisierung und muss beim Bezirksamt beantragt werden. Das ersetzt keine Rechtsberatung; den Schutzstatus klären wir vor der Bestandsaufnahme, etwa in Charlottenburg oder Prenzlauer Berg.

Fassadensanierung für WEGs und Hausverwaltungen: Gerüst, Abstimmung, Ablauf

Für eine WEG oder Hausverwaltung besteht eine Fassadensanierung aus vier Schritten: Schadensaufnahme mit Fotodokumentation, Beschluss auf Basis eines prüffähigen Angebots, Gerüst mit Genehmigung und Bewohnerinformation, Ausführung in Abschnitten mit dokumentierter Abnahme. Die Verwaltung erhält eine Ansprechperson für alle Gewerke und eine Positionsliste, die sich in der Eigentümerversammlung erklären lässt.

Welchen Beschluss braucht die WEG für die Fassade?

Die Instandsetzung der Fassade ist eine Erhaltungsmaßnahme der ordnungsmäßigen Verwaltung (§ 19 WEG) und wird mit einfacher Mehrheit beschlossen. Wird die Fassade gedämmt oder in ihrem Erscheinungsbild verändert, handelt es sich um eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG; für die Kostenverteilung gelten dann eigene Regeln nach § 21 WEG. Wir gliedern das Angebot deshalb nach Erhaltung und optionaler Modernisierung, damit die Versammlung getrennt entscheiden kann.

Was ist beim Gerüst in Berlin zu klären?

Steht das Gerüst auf dem Gehweg, braucht es eine Sondernutzungserlaubnis des Bezirksamts mit mehreren Wochen Vorlauf. Dazu kommen Fußgängerschutz, Gerüstsicherung gegen Einstieg in den unteren Etagen und eine Information an alle Bewohner: Balkone räumen, Fenster bei Putzarbeiten geschlossen halten, Zugang zu Hof und Müllplatz. Mieter müssen Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a BGB dulden; eine Dämmung ist dagegen eine Modernisierung, die nach § 555c BGB mindestens drei Monate vorher angekündigt werden muss.

Wie läuft die Fassadensanierung mit der Hausverwaltung ab?

1. Bestandsaufnahme: Schadenskartierung aller Fassadenseiten mit Fotos, Putzproben und Feuchtemessung.
2. Angebot und Beschluss: Positionsliste nach Gewerken, getrennt nach Erhaltung und Modernisierung.
3. Genehmigungen und Gerüst: Sondernutzung, Denkmalschutz, Bewohnerinformation, Gerüststellung.
4. Ausführung: abschnittsweise nach Fassadenseite, Trocknungszeiten fest im Terminplan.
5. Abnahme: Begehung mit der Verwaltung, Fotodokumentation, Gewährleistung nach VOB/B oder BGB je nach Vertrag.

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So wird aus Ihrer Anfrage ein belastbarer Leistungsrahmen

1. Bestand verstehen Bei der abgestimmten Besichtigung erfassen wir Objekt, Zugänglichkeit und offene Fragen.
2. Leistungen festlegen Umfang, Qualitäten und Schnittstellen werden nachvollziehbar beschrieben.
3. Umsetzung abstimmen Auf dieser Grundlage folgen Angebot, Terminplan und die koordinierte Ausführung.

Häufige Fragen zur Fassadensanierung in Berlin

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