Sanierung & Ausbau · Berlin und Brandenburg

Direkter Kontakt: 030 93683596 WhatsApp

Projekt anfragen
Anfragen

Wohnungssanierung Schöneberg

Zuletzt aktualisiert:

Kurzantwort

Wohnungssanierung in Schöneberg: das Wichtigste in Kürze

Die Hochwall GmbH saniert Wohnungen in Schöneberg – vom Bad über Elektrik, Böden und Wände bis zur Komplettsanierung. Als Orientierung gelten etwa 700 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter, die Bauzeit liegt je nach Umfang bei 4 bis 8 Wochen nach Freigabe. Unser Betrieb sitzt in der Utrechter Straße in Berlin-Wedding; Schöneberg erreichen wir über den Stadtring oder quer durch die Innenstadt – der Bezirk gehört zu unserem regulären Einsatzgebiet. Das Angebot entsteht nach einer Aufnahme des Bestands vor Ort. Alle Leistungen im Überblick zeigt die Hauptseite Wohnungssanierung Berlin.

Malerarbeiten bei einer Wohnungssanierung in einer Berliner Altbauwohnung

Welche Gebäude und Wohnungen prägen Schöneberg?

Schöneberg besteht überwiegend aus Gründerzeitbauten der Jahre um 1900, Wohnanlagen der 1920er Jahre und Nachkriegsbauten in den Kriegslücken. Im Bayerischen Viertel rund um den Bayerischen Platz stehen großzügige Altbauwohnungen mit hohen Decken und Stuck direkt neben Wohnhäusern der 1950er Jahre. Der Akazienkiez rund um die Akazienstraße nördlich des Kaiser-Wilhelm-Platzes ist weitgehend geschlossen erhalten: Vorderhäuser, Seitenflügel und Hinterhäuser mit Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Für die Sanierung heißt das: Im Gründerzeitbau treffen wir auf Holzbalkendecken, Dielen, Kastenfenster, Stuck und Elektrik aus mehreren Erneuerungsphasen, in 1920er-Anlagen auf kleinere Grundrisse und in Nachkriegsbauten auf dünne Wände und Leitungen aus der Bauzeit.

Typische Sanierungsthemen in Schöneberg

Die häufigsten Aufgaben bei einer Wohnungssanierung im Bezirk betreffen Technik und Bauteile, die seit Jahrzehnten nicht angefasst wurden:

  • Elektrik in Gründerzeit- und 1950er-Wohnungen erneuern: neue Unterverteilung mit FI-Schutz, genügend Stromkreise für Küche und Arbeitsplatz
  • Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung ersetzen, meist zusammen mit dem Bad
  • Innenliegende Bäder in Seitenflügel- und Hinterhauswohnungen: Lüftung, Abdichtung und Leitungsführung neu ordnen
  • Dielen aufarbeiten oder auf Holzbalkendecken einen tragfähigen, schallgedämmten Neuaufbau planen
  • Stuckdecken und Kastenfenster instand setzen statt ersetzen, wo Zustand und Vorgaben das erlauben
  • Nachkriegswohnungen der 1950er Jahre: Schallschutz, Wandaufbauten und Heizflächen auf heutigen Stand bringen
  • Küche und Wohnraum verbinden – nach Prüfung tragender Wände und behördlicher Vorgaben

Milieuschutz, Denkmalschutz und WEG in Schöneberg

In Schöneberg gibt es mehrere soziale Erhaltungsgebiete nach § 172 BauGB, kurz Milieuschutzgebiete. Dort ist eine Modernisierung, die über die Instandsetzung hinausgeht, beim Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg genehmigungspflichtig. Ob Ihre Adresse betroffen ist, klären Sie vor der Beauftragung beim Bezirksamt; den Bescheid arbeiten wir in Leistungsumfang und Terminplan ein. Für einzelne Gebäude gilt zusätzlich Denkmalschutz nach dem Berliner Denkmalschutzgesetz, dann entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde über Eingriffe an Fassade, Fenstern oder Treppenhaus.

Bei Eigentumswohnungen brauchen bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum – etwa neue Fenster oder Durchbrüche in tragenden Wänden – einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft nach § 20 WEG. Vermieter müssen eine Modernisierung nach § 555c BGB mindestens drei Monate vorher ankündigen. Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung; welche Genehmigungen im Einzelfall nötig sind, prüfen wir gemeinsam vor dem Angebot.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Schöneberg?

Eine Wohnungssanierung in Schöneberg kostet als Orientierung etwa 700 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Für eine Altbauwohnung im Akazienkiez mit 90 Quadratmetern ergibt das rund 63.000 bis 162.000 Euro. Am unteren Ende liegen neue Oberflächen, aufgearbeitete Dielen und ein Standardbad; am oberen Ende komplette Elektrik und Leitungen, Grundrissänderungen und die Instandsetzung von Stuck und Kastenfenstern. Ein komplettes Bad allein liegt bei etwa 17.000 bis 35.000 Euro.

Festpreise gibt es bei Hochwall nicht. Nach der Aufnahme vor Ort erhalten Sie ein verbindliches Angebot; es ist kostenpflichtig, bei Auftragserteilung verrechnen wir den Betrag vollständig. Der Kostenrahmen steht vor Beginn fest, Änderungen erfolgen nur nach Abstimmung. Welche Positionen den Preis bestimmen, erklärt der Ratgeber Wohnungssanierung Kosten Berlin.

Wie lange dauert die Bauzeit in Schöneberg?

Nach Freigabe dauert eine Teilsanierung 4 bis 6 Wochen, eine Komplettsanierung 6 bis 8 Wochen, eine Badsanierung 3 bis 5 Wochen; Planung, Genehmigungen und Materialbestellung kommen vorher hinzu. Enge Treppenhäuser und Hinterhoflagen planen wir bei der Material- und Schuttlogistik von Anfang an mit ein. Den vollständigen Ablauf beschreibt der Ratgeber Ablauf einer Wohnungssanierung.

Leistungen von Hochwall in Schöneberg

Ob Eigentümer, Vermieter, Hausverwaltung, WEG oder Immobiliengesellschaft: Wir koordinieren als Generalunternehmen alle Gewerke über einen Ansprechpartner:

Ausgeführte Bäder und Wohnbereiche zeigen die Referenzen der Hochwall GmbH; die vollständige Leistungsbeschreibung mit Kosten, Dauer und Förderung finden Sie auf der Seite Wohnungssanierung Berlin.

Ablauf der Wohnungssanierung in Schöneberg

  1. Bestand verstehen Bei der abgestimmten Besichtigung erfassen wir Objekt, Zugänglichkeit und offene Fragen.
  2. Leistungen festlegen Umfang, Qualitäten und Schnittstellen werden nachvollziehbar beschrieben.
  3. Umsetzung abstimmen Auf dieser Grundlage folgen Angebot, Terminplan und die koordinierte Ausführung.

Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Schöneberg


Was kostet eine Wohnungssanierung in Schöneberg?

Als Orientierung etwa 700 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand, Umfang und Ausstattung. Eine 90-Quadratmeter-Wohnung im Gründerzeitbau liegt damit grob zwischen 63.000 und 162.000 Euro. Ein verbindliches Angebot erstellen wir nach der Bestandsaufnahme vor Ort; es ist kostenpflichtig und wird bei Auftragserteilung voll verrechnet.

Wie lange dauert eine Wohnungssanierung in Schöneberg?

Eine Teilsanierung dauert 4 bis 6 Wochen, eine Komplettsanierung 6 bis 8 Wochen, jeweils Bauzeit nach Freigabe. Vorher kommen Planung, Materialbestellung und bei Milieuschutz- oder Denkmalobjekten die Genehmigung durch das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg hinzu. Den genauen Terminplan legen wir nach der Bestandsaufnahme fest, sobald Umfang und Genehmigungslage feststehen.

Brauche ich in Schöneberg eine Genehmigung für die Sanierung?

In sozialen Erhaltungsgebieten nach § 172 BauGB ja: Modernisierungen, die über die Instandsetzung hinausgehen, müssen beim Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg genehmigt werden. Reine Instandsetzung ist meist genehmigungsfrei. Bei denkmalgeschützten Gebäuden entscheidet zusätzlich die Untere Denkmalschutzbehörde, bei Eigentumswohnungen ist für Eingriffe am Gemeinschaftseigentum ein WEG-Beschluss nötig. Ob Ihre Adresse betroffen ist, klären Sie vor Beauftragung beim Bezirksamt; das ersetzt keine Rechtsberatung.

Übernimmt Hochwall auch Teilsanierungen in Schöneberg?

Ja. Wir sanieren auch einzelne Bereiche wie das Bad, die Elektrik, die Böden oder die Küche samt Leitungen. Wichtig ist, die Grenze zu erhaltenen Bauteilen vor dem Angebot klar festzulegen. Ob eine Teilsanierung sinnvoll ist oder mehrere Gewerke besser in einem Zug erneuert werden, besprechen wir beim Termin in der Wohnung.

Wohnungssanierung in weiteren Berliner Bezirken

Wohnungssanierung in Schöneberg anfragen

Nennen Sie Bezirk, Wohnfläche, betroffene Räume und Gewerke, den aktuellen Zustand, ob die Wohnung leer oder bewohnt ist, sowie Ihren Zielzeitraum. Ein Grundriss oder Bestandsfoto erleichtert die erste Einordnung.

Direkt anrufen: 030 93683596

Anfrage für Schöneberg senden